中国教育

　　由于历史传统和城市规划的问题，北京市中小学的优质教育资源主要集中在西城、东城和海淀。需求强劲和房源稀少，导致北京“学区房”价格节节攀高，即便在严厉调控的市场环境下房价也极其坚挺。

　　端午假期，北京住宅成交陷入冰点。从全市来看，尽管房价有所松动，但“学区房”价格却依然坚挺。

　　以北京中关村东南某小区为例，1998年的砖混塔楼，普通住宅，临近北四环，房价却接近43000元每平方米，相当于北京市目前二手房成交均价的近2倍。来自伟业我爱我家集团的数据显示，5月份该小区的成交价环比上涨了1％，同比上涨了13％。

　　记者调查发现，这背后的原因竟然十分简单：因为这个小区地处北京市重点小学中关村一小的划片范围内，买这里的二手房，提前3年落上户口，就可以保证自己的孩子就读中关村一小。

　　这类附带重点中小学划片名额的住宅被业内和广大家长称为“学区房”。临近暑期，“学区房”又一次成为了广大家长们关心的焦点。

　　楼市陷入冰点，学区房仍未降温

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，今年端午假期头两天的住宅成交总量为297套，虽然与去年端午假期的成交量相比大幅上涨了61％，但是与今年清明假期相比却下跌了20％，与今年五一假期相比更是大幅下跌了73％。

　　受端午假期影响，上周北京住宅（新房和二手房）成交仅3062套，与前一周相比下跌了近19％，

　　端午节小长假，京城部分低价项目入市，折扣力度逐渐加大。据北京中原统计，截止到6月3日中午，该周末预计5个项目开盘发售，均价全部低于23000元每平方米，其中4个住宅项目中有3个均价在2万元每平方米以下，并且还有不同幅度的优惠。

　　刚刚过去的5月，北京楼市成交量延续低迷状态，低价房集中签约促使整体成交价格下调了3．8％。市场库存量开始增加，保障房供应逐渐上涨，通州等库存量创数年新高的区域，价格下调的压力愈来愈大。

　　限购政策的持续影响，信贷门槛的逐级提高使楼市前景日趋复杂。但业内普遍认为，在政府调控力度日益加大的背景下，以改善性需求为主、市场供应稀缺、区域配套成熟的项目将受新政影响较小，有望成为支撑二手房市场的主力。

　　而学区房的刚性需求被认为是支撑楼市热点区域房价坚挺且不断走高的重要因素，家长们为给自己的“掌上明珠”创造最好的学习环境，纷纷选择在学区周边置业，以便获得著名学校的入学名额。